Бабушки‑мошенницы: как «божьи одуванчики» оставляют покупателей без квартир (и что с этим делать)

В мире недвижимости такие истории происходят, что Шерлок Холмс отдыхает. Особенно известна схема с «бабушками-мошенницами», которые продают квартиры, а потом через суд требуют их вернуть. Давайте посмотрим, как это происходит, чем грозит и как защититься — конечно же, с юмором и немного сарказма.

Итак, действие разворачивается по стандартной схеме: бабушка продает квартиру (обычно дешевле, чтобы быстрее избавиться), все официально — нотариус, Росреестр, подписи, деньги. Покупатель радостно въезжает, начинает обустраиваться, а через несколько месяцев получает повестку в суд. И тут начинается самое интересное.

Бабушка встает на позицию: «Меня провели! Я же думала, что это не продажа квартиры, а что-то типа аренды или подарка. Мошенники выманили у меня деньги!» И вот уже суд решает признать сделку недействительной из-за якобы «недееспособности» бабушки. Квартира возвращается ей, а вот деньги могут остаться у покупателя.

Злоумышленники используют разные трюки: пожилой возраст вызывает сочувствие у суда, а доказать осознанность сделки бывает сложно — бабушка может ссылаться на своё плохое зрение или стресс. Даже если суд обязывает вернуть деньги, у бабушки их уже может не быть — она либо «потеряла», либо «потратила на лечение».

Вспомним парочку анекдотов из жизни:

— Бабушка продала квартиру за 3 миллиона и заявляет: «Я же думала, что я её просто на время отдаю!». Суд вернул квартиру бабушке, а деньги она уже успела «передать на благотворительность».

— Нотариус спрашивает бабушку перед подписанием договора: «Вы точно осознаете последствия? Вы больше не будете жить здесь?» А бабушка отвечает: «Да я вообще не помню, где я сейчас нахожусь!»

Как защититься от таких интриг? Может быть стоит запросить у продавца заключение из психоневрологического диспансера перед заключением сделки? Или записать видео процесса подписания договора? Ведь никто не отменял золотое правило: «Доверяй, но проверяй».

Так что запасаемся здравым скептицизмом и приправляем все это юридическими формальностями. Тогда шанс стать главным персонажем рассказов о рыбалке в морозильнике (то есть об инцидентах при продаже квартиры) будет минимален.

И помните одно: не все бабушки-продавцы злые умыслы имеют. Многие честно продают свое жильё по нужде. Но будьте начеку — чтобы ваша квартира не стала главной героиней следующего эпизода этого захватывающего сериала «Риелторский Ужас».