Как получить компенсацию от государства после признания сделки купли-продажи квартиры недействительной

Как купить квартиру и потерять ее вместе с деньгами? Это задача не для слабаков! Но если у вас есть мастерство, то можно даже получить компенсацию от государства. Помните знаменитое дело Долиной? Деньги за квартиру ушли к мошенникам, но благодаря статье 178 ГК РФ сделку удалось оспорить. Продавец оказался под влиянием обмана и вернул квартиру, а покупатель начал получать свои деньги обратно — по копейке из пенсии продавца. Вот это выход! Хотя, конечно, если жилье было приобретено в ипотеку, то тут уже придется банку проценты выплачивать.

А вы знали, что в случаях такого рода государство может возместить убытки покупателя? Да-да! Согласно постановлению Конституционного суда от 4 июня 2015 года, если продавец не вернул деньги после решения суда, то компенсацию должно выплатить государство за счет казны Российской Федерации. Но чтобы получить эту компенсацию, нужно быть признанным добросовестным покупателем.

Что такое добросовестный покупатель? Это тот, кто никак не мог предвидеть или предугадать недействительность сделки на момент ее заключения. Например, стоимость недвижимости не должна быть занижена, продавец должен иметь все необходимые документы и разрешения на совершение сделок, а также нужно проверить возможные претензии третьих лиц к объекту. И помните: все заверения продавца лучше оформлять нотариально — так безопаснее!

Получившийся список требований может показаться запутанным лабиринтом юридических тонкостей. Чтобы не запутаться окончательно, лучше заказать профессиональную проверку чистоты недвижимости перед заключением сделки. Это не гарантирует 100% защиту от всех проблем, но хотя бы подтверждает вашу добросовестность перед государством.

И помните: для того чтобы получить компенсацию от государства, выплаты по исполнительному документу должны быть произведены или частично, или вовсе не производиться в течение шести месяцев. Размер компенсации определяется исходя из реального ущерба и расходов на оспаривание сделки — все это будет возмещено за счет казны.

Так что если вы оказались в подобной ситуации — не отчаивайтесь! Есть шанс вернуть свои деньги через государство. Правда потом уже государство само будет требовать эти деньги у продавца. Круговорот жизни!