Строишь в городе до 100 000 жителей? Деньги лежат на столе

А вот и новая игра для всех застройщиков — «Возьмёшь ты — или возьмут другие»! Деньги лежат на столе, а ты ещё думаешь? Оператором программы выступает неподражаемый ДОМ.РФ, который раздает льготные займы под 12% годовых застройщикам, смело строящим жилье в городах до 100 000 жителей. Но запасайся попкорном, потому что условия входа жесткие: эскроу-счета и проектное финансирование обязательны. Без этого — только грустная песня.

Итак, зачем это тебе, дорогой застройщик? Закрываешь кассовые разрывы длинными деньгами, укрепляешь отношения с банком (ведь после такого им всегда хочется дать тебе ещё), а также можешь забирать локации в «малых» городах, где спрос есть, а конкурентов поменьше. Ведь как говорил классик: «Кто рано встаёт, тому и локации достаются».

Но не все так радужно. Есть и те, кого завернут как ненужный подарок на дне рождения. «Без эскроу, дольщики налом» — не пройдет. «Смета на салфетке» или «проект фактически в миллионнике» — тоже нет. Тут без блатных связей не обойтись!

Что делать уже сейчас? Готовить пул проектов для «малых» городов, выстраивать структуру финансирования с банком (ведь они любят порядок), изучать юнит-экономику с покрытием 12%, собирать документы: разрешения, ПД/РД, бюджеты… А ещё не забывать про план продаж по локациям — цифры должны быть как белые шарики на елке.

Конечно, 12% это заманчиво, но помни: это кредит, а не подачка от Санты Клауса. Дисциплина и ритм стройки — вот твои верные спутники на этом пути. Так что приготовься к приключениям в мире застройки до 100 000 жителей!

И помни: если хочешь построить домик — не зевай! А то его построят другие, а тебе останется только любоваться чужим трудом издалека.